北京楼市新政将提升市(场)活跃度

　　【房地产周评】北京楼市新政将提升市场活跃度

　　近日，北京市住房和城乡建设委员会等三部门印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，从优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个方面出台政策，有望更好满足居民多样化住房消费需求，稳定北京房地产市场。

　　此次购房政策调整力度较大。优化住房限购政策方面，《通知》明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”进一步调减为“1年”。调整后，非京籍家庭在北京市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”，购买商品住房的套数保持不变。

　　这意味着，社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外不限购买套数。此次非京籍家庭五环内购房社保年限缩短至1年，降低了新市民、年轻就业群体的安居门槛，有助于更好释放刚性购房需求。北京楼市限购政策来到2011年以来最宽松阶段。

　　完善房屋赠与政策方面，按照此前要求，父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，应核验成年子女的购房资格。《通知》明确，对父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格。此举回应了居民诉求，也是落实因城施策调减限制性措施的表现。

　　本次北京楼市新政的重头戏是加大住房公积金支持力度。重中之重是适度提高了公积金贷款额度。由原首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度100万元，调整为购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。

　　符合城六区户籍家庭在城六区外购买首套、购买绿色建筑、多子女等条件的，最高贷款额度可进一步上浮。同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮。购房家庭中1人为公积金缴存人的，最高上浮60万元，最高贷款额度可达180万元；夫妻双方均为缴存人的，最高上浮100万元，最高贷款额度340万元。

　　此前公积金贷款额度难以对北京的高房价形成足够支撑，多数家庭购房需使用较高额度的商业贷款，购房总成本较高，一定程度上对购房需求形成抑制。此次大幅上调公积金贷款额度后，能够直接减轻居民购房资金压力，有效提升家庭购房能力，且每年可为购房家庭节省数万元利息支出。同时，城六区户籍居民在城六区外购房、购买绿色建筑房源可额外提升贷款额度，有助于鼓励居民外迁安居，平衡市场供求关系，也推动绿色低碳住宅普及。

　　此次调整还优化了公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制，缩短了贷款最高额度所需缴存的年限。《通知》明确，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款20万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款40万元。按此测算，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金较政策优化前可多贷款5万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可多贷款25万元。申请最高额度，也就是单人申请120万元贷款或夫妻共同申请240万元贷款，均只需缴存公积金5年1个月。

　　新政实施后，年轻人申请公积金贷款最高额度的时间提前2年，他们将更早获得购房能力，此举有望激发年轻购房者的住房消费积极性，对市场而言可增加客户。

　　装修也能提取住房公积金了。对自住住房进行装修装饰的，可申请提取住房公积金，根据装修装饰增值税发票金额的50%计算提取额度，每套房屋最高不超过25万元。再次申请装修提取，距上次应满10年。此举有助于提高居民住房消费意愿。

　　北京市优化楼市政策，有助于进一步提振市场情绪、促进住房需求释放，对房地产市场企稳有积极作用。楼市马上要进入“金九银十”销售旺季，预计此次新政将进一步稳定市场预期，扩大购房群体基数，释放购房需求，新房、二手房交易活跃度有望提升。一线城市房地产市场向来被视作全国房地产市场风向标，北京楼市政策调整优化，对全国市场预期修复也有望起到积极作用。(作者：亢舒 来源：经济日报)